臺北市中正區博愛路77號6F/31F
2020-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 6,560 萬 75 萬/坪 × 92.29 坪
權狀坪數92.29 坪
主建物46.74 坪
公設比34%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 92.29 坪
└ 主建物 46.74 坪
└ 公設等 45.55 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪92.29 坪
土地坐落 城中段二小段 170 地號
價格拆解
成交總價6,560 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價6,210 萬
單價 75 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75 萬/坪
本筆成交 75
本棟中位 74.5
博愛路中位 73.6
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 高 1%比博愛路中位 高 2%比中正區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交6,560 萬
+29%
2026 年推估8,484 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,924 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,242 萬
貸款（8 成）4,968 萬
每月月付186,121 元
30 年總利息1,732 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層6F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：總價6560萬分拆土地價款4609.9萬建物價款1950.1萬
同址其他成交（8 筆）
2026-01-21 28F/31F 4房2廳4衛 · 221.71 坪 81.2 萬/坪總 18,000 萬 2023-03-19 15F/31F 6房2廳5衛 · 143.35 坪 79.5 萬/坪總 11,400 萬 2023-03-07 16F/31F 4房2廳6衛 · 143.35 坪 71.9 萬/坪總 10,300 萬 2021-08-04 15F/31F 3房2廳4衛 · 143.35 坪 74.3 萬/坪總 10,650 萬 2020-11-23 10F/31F 4房2廳5衛 · 177.89 坪 65.4 萬/坪總 11,638 萬 2019-10-01 9F/31F 4房2廳5衛 · 177.91 坪 65.2 萬/坪總 11,600 萬 2019-05-24 8F/31F 0房0廳1衛 · 93.47 坪 74.2 萬/坪總 5,940 萬 2019-03-08 5F/31F 3房2廳3衛 · 100.68 坪 68.6 萬/坪總 6,910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。