臺北市大安區敦化南路二段63巷53弄4號6F/7F
2025-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,950 萬 88 萬/坪 × 44.89 坪
權狀坪數44.89 坪
主建物36.04 坪
公設比10.2%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 44.89 坪
└ 主建物 36.04 坪
└ 公設等 8.85 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪44.89 坪
土地坐落 通化段五小段 258 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88 萬/坪
本筆成交 88
本棟中位 88
敦化南路二段中位 96.6
大安區 2025 年中位 106
比本棟中位 高 0%比敦化南路二段中位 低 9%比大安區 2025 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,950 萬
+0%
2026 年推估3,968 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）790 萬
貸款（8 成）3,160 萬
每月月付118,386 元
30 年總利息1,102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。