臺北市萬華區西園路一段39巷12號
2025-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,840 萬 38 萬/坪 × 74.72 坪
權狀坪數74.72 坪
主建物66.27 坪
公設比7.4%
這筆買到什麼
建物 74.72 坪
└ 主建物 66.27 坪
└ 公設等 8.45 坪
土地持分 11.56 坪
0 坪74.72 坪
土地坐落 直興段三小段 115 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 36.6
西園路一段中位 50.2
萬華區 2025 年中位 62.9
比本棟中位 高 4%比西園路一段中位 低 24%比萬華區 2025 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,840 萬
+7%
2026 年推估3,037 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）568 萬
貸款（8 成）2,272 萬
每月月付85,118 元
30 年總利息792 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房4廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。