臺北市士林區社正路48號
2021-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 4,100 萬 78 萬/坪 × 52.55 坪
權狀坪數52.55 坪
主建物28.27 坪
公設比2.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 52.55 坪
└ 主建物 28.27 坪
└ 公設等 24.28 坪
土地持分 10.71 坪
0 坪52.55 坪
土地坐落 永新段三小段 375 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78 萬/坪
本筆成交 78
本棟中位 78
社正路中位 53.3
士林區 2021 年中位 61.4
比本棟中位 高 0%比社正路中位 高 46%比士林區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,100 萬
+10%
2026 年推估4,501 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）820 萬
貸款（8 成）3,280 萬
每月月付122,882 元
30 年總利息1,144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地增值稅由買方負擔未登記建物；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。