臺北市內湖區文湖街21巷83號10F/11F
2020-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 7,318 萬 47.5 萬/坪 × 181.33 坪
權狀坪數181.33 坪
主建物73.47 坪
公設比22.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 181.33 坪
└ 主建物 73.47 坪
└ 公設等 107.86 坪
土地持分 23.08 坪
0 坪181.33 坪
土地坐落 西湖段二小段 346 地號
價格拆解
成交總價7,318 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價6,718 萬
單價 47.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.5 萬/坪
本筆成交 47.5
本棟中位 56.1
文湖街中位 59.4
內湖區 2020 年中位 60.2
比本棟中位 低 15%比文湖街中位 低 20%比內湖區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交7,318 萬
+17%
2026 年推估8,552 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,344 萬
貸款（8 成）5,374 萬
每月月付201,347 元
30 年總利息1,874 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：含裝潢費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 3F/11F 4房2廳3衛 · 122.39 坪 53 萬/坪總 6,486 萬 2024-01-31 10F/11F 3房2廳3衛 · 181.33 坪 38.1 萬/坪總 6,900 萬 2022-03-24 7F/11F 3房2廳3衛 · 124.96 坪 48 萬/坪總 6,000 萬 2022-02-15 8F/11F 3房2廳3衛 · 123.99 坪 50 萬/坪總 6,200 萬 2020-08-07 1F/11F 3房2廳2衛 · 141.41 坪 57.5 萬/坪總 6,600 萬 2020-05-27 3F/11F 3房2廳2衛 · 122.39 坪 51.9 萬/坪總 5,500 萬 2017-08-29 2F/11F 4房2廳3衛 · 156.37 坪 49.5 萬/坪總 6,530 萬 2017-07-18 6F/11F 3房2廳2衛 · 124.9 坪 59 萬/坪總 6,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。