臺北市中正區金華街34號11F/13F

2019-08-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 8,688 萬 91.1 萬/坪 × 95.4 坪

權狀坪數95.4 坪

主建物47.18 坪

公設比30.3%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 95.4 坪

└ 主建物 47.18 坪

└ 公設等 48.22 坪

土地持分 13.8 坪

0 坪95.4 坪

土地坐落 南海段一小段 261 地號

價格拆解

成交總價8,688 萬

扣車位後房價8,688 萬

單價 91.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 91.1 萬/坪

本筆成交 91.1

金華街中位 111

中正區 2019 年中位 82.9

比金華街中位低 18%比中正區 2019 年中位高 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交8,688 萬

+25%

2026 年推估10,823 萬

以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 2,135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,738 萬

貸款（8 成）6,950 萬

每月月付260,390 元

30 年總利息2,424 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層11F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2020-12-23 11F/13F 0房0廳0衛 · 107.89 坪 104.9 萬/坪總 9,315 萬 2019-12-20 6F/13F 4房2廳2衛 · 95.4 坪 91.5 萬/坪總 8,730 萬 2019-09-03 2F/13F 4房2廳3衛 · 103.13 坪 64 萬/坪總 6,600 萬 2017-01-07 11F/13F 4房2廳2衛 · 107.89 坪 104.4 萬/坪總 9,088 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。