臺北市中山區林森北路557巷3號3F/9F
2023-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 71.5 萬/坪 × 29.79 坪
權狀坪數29.79 坪
主建物10.02 坪
公設比36.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 29.79 坪
└ 主建物 10.02 坪
└ 公設等 19.77 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪29.79 坪
土地坐落 德惠段四小段 517 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 71.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.5 萬/坪
本筆成交 71.5
本棟中位 66.1
林森北路中位 59
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 8%比林森北路中位 高 21%比中山區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,600 萬
+12%
2026 年推估1,795 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-08 5F/9F 1房1廳1衛 · 20.27 坪 74 萬/坪總 1,500 萬 2025-10-08 2F/9F 2房2廳1衛 · 22.32 坪 83 萬/坪總 1,852 萬 2025-08-23 7F/9F 1房1廳1衛 · 31.54 坪 86.9 萬/坪總 2,080 萬 2025-07-09 4F/9F 1房1廳1衛 · 31.25 坪 74.4 萬/坪總 1,766 萬 2025-05-12 3F/9F 2房1廳1衛 · 31.25 坪 51.7 萬/坪總 1,615 萬 2024-06-23 6F/9F 2房1廳1衛 · 29.99 坪 62.5 萬/坪總 1,875 萬 2024-05-17 1F/9F 2房2廳1衛 · 28.79 坪 113.6 萬/坪總 2,330 萬 2023-11-25 6F/9F 1房1廳1衛 · 32.8 坪 62.8 萬/坪總 2,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。