臺北市中山區松江路9號15F/15F

2025-03-09 實價登錄成交明細

成交總價 4,890 萬 72.6 萬/坪 × 67.38 坪

權狀坪數67.38 坪

主建物42.96 坪

公設比9.8%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 67.38 坪

└ 主建物 42.96 坪

└ 公設等 24.42 坪

土地持分 5.98 坪

0 坪67.38 坪

土地坐落 長安段四小段 205 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價4,890 萬

扣車位後房價4,890 萬

單價 72.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 72.6 萬/坪

本筆成交 72.6

本棟中位 72.5

松江路中位 79.3

中山區 2025 年中位 82.5

比本棟中位高 0%比松江路中位低 8%比中山區 2025 年中位低 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2025 年成交4,890 萬

+2%

2026 年推估4,987 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）978 萬

貸款（8 成）3,912 萬

每月月付146,559 元

30 年總利息1,364 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層15F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。