臺北市南港區成福路204號4F/8F
2018-06-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 888 萬 64.8 萬/坪 × 13.71 坪
權狀坪數13.71 坪
主建物5.74 坪
公設比42.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 13.71 坪
└ 主建物 5.74 坪
└ 公設等 7.97 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪13.71 坪
土地坐落 新光段三小段 165 地號
價格拆解
成交總價888 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價778 萬
單價 64.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.8 萬/坪
本筆成交 64.8
本棟中位 77.8
成福路中位 66
南港區 2018 年中位 61.1
比本棟中位 低 17%比成福路中位 低 2%比南港區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交888 萬
+40%
2026 年推估1,247 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,318 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-12 2F/8F 1房1廳1衛 · 10.93 坪 89.7 萬/坪總 980 萬 2025-07-30 6F/8F 2房1廳1衛 · 12.18 坪 76.3 萬/坪總 930 萬 2025-03-26 8F/8F 1房1廳1衛 · 10.89 坪 103.6 萬/坪總 1,000 萬 2025-02-24 6F/8F 1房1廳1衛 · 8.21 坪 121.5 萬/坪總 998 萬 2022-06-12 4F/8F 2房1廳1衛 · 10.93 坪 88 萬/坪總 961 萬 2022-03-12 3F/8F 2房1廳1衛 · 10.93 坪 86.6 萬/坪總 946 萬 2022-02-18 8F/8F 2房1廳2衛 · 10.93 坪 95.6 萬/坪總 1,045 萬 2021-08-15 5F/8F 2房1廳1衛 · 9.87 坪 88.2 萬/坪總 870 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。