臺北市信義區松智路28號4F/14F
2023-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 23,500 萬 121.4 萬/坪 × 193.51 坪
權狀坪數193.51 坪
主建物79.77 坪
公設比53.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 193.51 坪
└ 主建物 79.77 坪
└ 公設等 113.74 坪
土地持分 46.15 坪
0 坪193.51 坪
土地坐落 信義段五小段 31 地號
價格拆解
成交總價23,500 萬
其中車位−2,100 萬
扣車位後房價21,400 萬
單價 121.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 121.4 萬/坪
本筆成交 121.4
本棟中位 166.7
松智路中位 96.5
信義區 2023 年中位 81.6
比本棟中位 低 27%比松智路中位 高 26%比信義區 2023 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交23,500 萬
+9%
2026 年推估25,586 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,086 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,280 萬
貸款（8 成）17,120 萬
每月月付641,384 元
30 年總利息5,970 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（2,100 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。