臺北市文山區羅斯福路六段168號16F/18F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 5,166 萬 90.4 萬/坪 × 66.66 坪
權狀坪數66.66 坪
主建物30.63 坪
公設比34.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 66.66 坪
└ 主建物 30.63 坪
└ 公設等 36.03 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪66.66 坪
土地坐落 萬慶段二小段 955 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,166 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價4,876 萬
單價 90.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.4 萬/坪
本筆成交 90.4
本棟中位 87.6
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 3%比羅斯福路六段中位 高 35%比文山區 2021 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,166 萬
+11%
2026 年推估5,747 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 581 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）975 萬
貸款（8 成）3,901 萬
每月月付146,140 元
30 年總利息1,360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。