臺北市南港區研究院路二段218號2F/5F
2025-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,315 萬 49.3 萬/坪 × 26.66 坪
權狀坪數26.66 坪
主建物21.93 坪
公設比9.1%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 26.66 坪
└ 主建物 21.93 坪
└ 公設等 4.73 坪
土地持分 11.63 坪
0 坪26.66 坪
土地坐落 中南段五小段 149 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.3 萬/坪
本筆成交 49.3
本棟中位 33.8
研究院路二段中位 47.5
南港區 2025 年中位 78.8
比本棟中位 高 46%比研究院路二段中位 高 4%比南港區 2025 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,315 萬
+1%
2026 年推估1,330 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）263 萬
貸款（8 成）1,052 萬
每月月付39,412 元
30 年總利息367 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：159-2地號上有未保存登記建物併同移轉.未登記建物；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。