臺北市中山區明水路431號6F/14F
2026-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 5,718 萬 115 萬/坪 × 57.44 坪
權狀坪數57.44 坪
主建物39.56 坪
公設比5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 57.44 坪
└ 主建物 39.56 坪
└ 公設等 17.88 坪
土地持分 10.31 坪
0 坪57.44 坪
土地坐落 北安段三小段 658 地號
價格拆解
成交總價5,718 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價5,418 萬
單價 115 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 115 萬/坪
本筆成交 115
本棟中位 91.5
明水路中位 82.1
中山區 2026 年中位 84.3
比本棟中位 高 26%比明水路中位 高 40%比中山區 2026 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,084 萬
貸款（8 成）4,334 萬
每月月付162,384 元
30 年總利息1,511 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。