臺北市文山區秀明路二段71號4F/11F
2019-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 51.8 萬/坪 × 39.25 坪
權狀坪數39.25 坪
主建物16.44 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 39.25 坪
└ 主建物 16.44 坪
└ 公設等 22.81 坪
土地持分 26.76 坪
0 坪39.25 坪
土地坐落 政大段三小段 262 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,720 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 51.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.8 萬/坪
本筆成交 51.8
本棟中位 54.6
秀明路二段中位 52.8
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 5%比秀明路二段中位 低 2%比文山區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,720 萬
+22%
2026 年推估2,102 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-24 3F/11F 2房2廳1衛 · 38.55 坪 70 萬/坪總 2,200 萬 2019-10-06 2F/11F 2房2廳1衛 · 39.4 坪 50.7 萬/坪總 1,698 萬 2019-09-20 2F/11F 2房2廳1衛 · 39.24 坪 50.7 萬/坪總 1,690 萬 2019-09-02 8F/11F 2房2廳1衛 · 35.77 坪 55.1 萬/坪總 1,625 萬 2019-09-02 8F/11F 2房2廳1衛 · 37.24 坪 53.6 萬/坪總 1,667 萬 2019-09-02 8F/11F 2房2廳1衛 · 39.4 坪 54.1 萬/坪總 1,796 萬 2019-09-01 3F/11F 2房2廳1衛 · 39.24 坪 53.2 萬/坪總 1,760 萬 2019-08-24 3F/11F 2房2廳1衛 · 38.55 坪 52.3 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。