臺北市文山區指南路一段43號1F/19F
2021-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 38.6 萬/坪 × 45.36 坪
權狀坪數45.36 坪
主建物16.9 坪
公設比13.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 45.36 坪
└ 主建物 16.9 坪
└ 公設等 28.46 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪45.36 坪
土地坐落 木柵段一小段 251 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 46.6
指南路一段中位 61.7
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 17%比指南路一段中位 低 37%比文山區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,750 萬
+11%
2026 年推估1,947 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層1F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-17 5F/19F 2房2廳2衛 · 46.3 坪 69.4 萬/坪總 2,468 萬 2018-12-16 4F/19F 3房1廳1衛 · 44.35 坪 34.3 萬/坪總 1,520 萬 2018-09-22 16F/19F 4房2廳2衛 · 94.8 坪 37.1 萬/坪總 3,520 萬 2018-08-13 4F/19F 2房1廳1衛 · 23.06 坪 53.7 萬/坪總 1,238 萬 2017-12-04 4F/19F 3房2廳2衛 · 33.89 坪 52.4 萬/坪總 1,775 萬 2017-11-01 9F/19F 4房2廳2衛 · 59.11 坪 41.1 萬/坪總 2,430 萬 2017-03-11 6F/19F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 40 萬/坪總 1,850 萬 2016-03-27 7F/19F 4房2廳2衛 · 59.11 坪 43.1 萬/坪總 2,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。