臺北市大同區承德路三段263號12F/12F
2020-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,880 萬 67.2 萬/坪 × 57.78 坪
權狀坪數57.78 坪
主建物24.97 坪
公設比31.2%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 57.78 坪
└ 主建物 24.97 坪
└ 公設等 32.81 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪57.78 坪
土地坐落 大龍段一小段 265-7 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,880 萬
扣車位後房價3,880 萬
單價 67.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.2 萬/坪
本筆成交 67.2
本棟中位 62.3
承德路三段中位 61.4
大同區 2020 年中位 70.6
比本棟中位 高 8%比承德路三段中位 高 9%比大同區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,880 萬
+23%
2026 年推估4,775 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 895 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）776 萬
貸款（8 成）3,104 萬
每月月付116,288 元
30 年總利息1,082 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-24 2F/12F 1房1廳1衛 · 76.69 坪 97.9 萬/坪總 7,504 萬 2024-06-18 9F/12F 4房2廳2衛 · 80.65 坪 96.2 萬/坪總 6,750 萬 2023-11-30 8F/12F 3房2廳2衛 · 80.52 坪 77 萬/坪總 6,200 萬 2022-01-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 63.4 坪 71 萬/坪總 4,500 萬 2021-11-12 4F/12F 4房2廳2衛 · 76.67 坪 80.9 萬/坪總 6,200 萬 2021-07-10 5F/12F 3房2廳2衛 · 88 坪 29.4 萬/坪總 2,500 萬 2021-02-01 11F/12F 3房2廳2衛 · 42.94 坪 85.1 萬/坪總 3,656 萬 2020-08-31 3F/12F 3房2廳2衛 · 53.36 坪 66.5 萬/坪總 3,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。