臺北市大同區承德路三段58號3F/12F
2025-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,880 萬 71.9 萬/坪 × 53.97 坪
權狀坪數53.97 坪
主建物39.97 坪
公設比12.7%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 53.97 坪
└ 主建物 39.97 坪
└ 公設等 14 坪
土地持分 7.27 坪
0 坪53.97 坪
土地坐落 大同段二小段 112 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.9 萬/坪
本筆成交 71.9
本棟中位 66.5
承德路三段中位 61.4
大同區 2025 年中位 75.4
比本棟中位 高 8%比承德路三段中位 高 17%比大同區 2025 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,880 萬
+3%
2026 年推估4,014 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）776 萬
貸款（8 成）3,104 萬
每月月付116,288 元
30 年總利息1,082 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-29 10F/12F 0房2廳1衛 · 41.75 坪 62.3 萬/坪總 2,600 萬 2024-06-13 12F/12F 0房0廳0衛 · 117.33 坪 85.2 萬/坪總 10,000 萬 2023-03-14 4F/12F 3房2廳2衛 · 29.32 坪 69.9 萬/坪總 2,050 萬 2019-11-20 5F/12F 1房2廳1衛 · 24.85 坪 59.9 萬/坪總 1,488 萬 2018-06-02 4F/12F 1房1廳1衛 · 24.66 坪 59.6 萬/坪總 1,470 萬 2018-01-10 9F/12F 0房1廳1衛 · 16.4 坪 57.9 萬/坪總 950 萬 2015-11-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 28.89 坪 57.1 萬/坪總 1,650 萬 2014-03-18 9F/12F 0房1廳1衛 · 16.4 坪 66.5 萬/坪總 1,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。