臺北市中山區南京東路一段106號13F/22F
2021-08-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 17,500 萬 109.4 萬/坪 × 180.86 坪
權狀坪數180.86 坪
主建物82.62 坪
公設比33.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 180.86 坪
└ 主建物 82.62 坪
└ 公設等 98.24 坪
土地持分 9.84 坪
0 坪180.86 坪
土地坐落 正義段二小段 29 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價17,500 萬
其中車位−1,500 萬
扣車位後房價16,000 萬
單價 109.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 109.4 萬/坪
本筆成交 109.4
本棟中位 132.4
南京東路一段中位 73.5
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 17%比南京東路一段中位 高 49%比中山區 2021 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交17,500 萬
+15%
2026 年推估20,148 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,648 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,200 萬
貸款（8 成）12,800 萬
每月月付479,539 元
30 年總利息4,463 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,500 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 17F/22F 0房0廳0衛 · 154.15 坪 132.4 萬/坪總 18,400 萬 2025-09-30 18F/22F 0房0廳0衛 · 153.14 坪 150 萬/坪總 20,829 萬 2025-09-30 20F/22F 0房0廳0衛 · 159.35 坪 150 萬/坪總 20,510 萬 2025-06-06 17F/22F 0房0廳0衛 · 154.15 坪 129.4 萬/坪總 18,000 萬 2023-11-22 12F/22F 0房0廳0衛 · 167.23 坪 124.7 萬/坪總 19,114 萬 2023-03-27 10F/22F 0房0廳0衛 · 168.24 坪 120.5 萬/坪總 18,526 萬 2021-11-30 14F/22F 0房0廳0衛 · 168.24 坪 136.3 萬/坪總 20,799 萬 2016-01-27 15F/22F 0房0廳0衛 · 153.14 坪 132.7 萬/坪總 20,328 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。