臺北市松山區南京東路四段69號11F/15F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,838 萬 134.8 萬/坪 × 28.47 坪
權狀坪數28.47 坪
主建物16.65 坪
公設比31.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.47 坪
└ 主建物 16.65 坪
└ 公設等 11.82 坪
土地持分 2.18 坪
0 坪28.47 坪
土地坐落 美仁段一小段 450 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 134.8 萬/坪
本筆成交 134.8
本棟中位 136.6
南京東路四段中位 85.3
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 低 1%比南京東路四段中位 高 58%比松山區 2021 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,838 萬
+6%
2026 年推估4,082 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）768 萬
貸款（8 成）3,070 萬
每月月付115,030 元
30 年總利息1,071 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 4F/15F 2房2廳1衛 · 28.47 坪 135.2 萬/坪總 3,850 萬 2025-11-15 5F/15F 2房2廳1衛 · 28.47 坪 136.8 萬/坪總 3,895 萬 2025-09-26 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 151 萬/坪總 6,699 萬 2025-08-02 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.43 坪 134 萬/坪總 5,685 萬 2022-04-21 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 138.1 萬/坪總 6,150 萬 2021-11-27 7F/15F 2房2廳1衛 · 33.52 坪 125.3 萬/坪總 3,858 萬 2021-11-26 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 136.6 萬/坪總 6,088 萬 2021-10-31 14F/15F 2房2廳2衛 · 33.52 坪 136.9 萬/坪總 4,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。