臺北市文山區新光路一段183號3F/10F
2024-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,950 萬 62.3 萬/坪 × 67.87 坪
權狀坪數67.87 坪
主建物35.5 坪
公設比29.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 67.87 坪
└ 主建物 35.5 坪
└ 公設等 32.37 坪
土地持分 11.8 坪
0 坪67.87 坪
土地坐落 政大段三小段 395 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,950 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 62.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.3 萬/坪
本筆成交 62.3
本棟中位 47
新光路一段中位 51.8
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 33%比新光路一段中位 高 20%比文山區 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,950 萬
+4%
2026 年推估4,119 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-20 6F/10F 4房2廳2衛 · 67.87 坪 62.3 萬/坪總 3,950 萬 2023-11-03 4F/10F 3房2廳2衛 · 67.87 坪 59.9 萬/坪總 3,800 萬 2021-11-04 6F/10F 4房2廳2衛 · 67.87 坪 52.3 萬/坪總 3,550 萬 2018-12-30 9F/10F 3房2廳2衛 · 74.76 坪 45.5 萬/坪總 3,400 萬 2015-04-05 3F/10F 4房2廳2衛 · 67.87 坪 46.7 萬/坪總 3,168 萬 2012-12-31 3F/10F 3房2廳2衛 · 67.87 坪 43.6 萬/坪總 2,798 萬 2012-12-20 2F/10F 1房1廳2衛 · 67.14 坪 42.8 萬/坪總 2,720 萬 2012-12-20 4F/10F 2房2廳2衛 · 67.87 坪 41.9 萬/坪總 2,663 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。