臺北市中山區林森北路409號5F/12F
2023-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 405 萬 50.2 萬/坪 × 8.06 坪
權狀坪數8.06 坪
主建物5.63 坪
公設比30.2%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 8.06 坪
└ 主建物 5.63 坪
└ 公設等 2.43 坪
土地持分 0.73 坪
0 坪8.06 坪
土地坐落 吉林段三小段 922 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.2 萬/坪
本筆成交 50.2
本棟中位 43.7
林森北路中位 59
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 15%比林森北路中位 低 15%比中山區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交405 萬
+12%
2026 年推估454 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-05 11F/12F 3房1廳1衛 · 20.98 坪 54.8 萬/坪總 1,150 萬 2026-03-13 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.53 坪 76 萬/坪總 800 萬 2026-02-06 6F/12F 3房1廳1衛 · 10.98 坪 52.8 萬/坪總 580 萬 2025-11-27 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.53 坪 69.3 萬/坪總 730 萬 2025-10-28 9F/12F 1房1廳1衛 · 9.25 坪 72.8 萬/坪總 673 萬 2025-10-18 11F/12F 1房1廳1衛 · 7.1 坪 69.7 萬/坪總 495 萬 2025-09-23 3F/12F 1房1廳1衛 · 7.92 坪 50.5 萬/坪總 400 萬 2025-09-17 6F/12F 2房2廳1衛 · 17.44 坪 72.8 萬/坪總 1,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。