臺北市內湖區康寧路三段35號11F/15F
2019-10-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,860 萬 62.5 萬/坪 × 61.77 坪
權狀坪數61.77 坪
主建物31.69 坪
公設比28.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 61.77 坪
└ 主建物 31.69 坪
└ 公設等 30.08 坪
土地持分 12.41 坪
0 坪61.77 坪
土地坐落 東湖段八小段 40 地號
價格拆解
成交總價3,860 萬
扣車位後房價3,860 萬
單價 62.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.5 萬/坪
本筆成交 62.5
本棟中位 73.3
康寧路三段中位 54.1
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 低 15%比康寧路三段中位 高 16%比內湖區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,860 萬
+19%
2026 年推估4,608 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 748 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）772 萬
貸款（8 成）3,088 萬
每月月付115,689 元
30 年總利息1,077 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.75 坪 73.3 萬/坪總 3,500 萬 2021-12-25 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 87.7 萬/坪總 3,316 萬 2021-10-17 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.75 坪 79.7 萬/坪總 3,250 萬 2019-12-20 11F/15F 2房2廳2衛 · 47.7 坪 60.8 萬/坪總 2,900 萬 2018-03-18 7F/15F 4房2廳2衛 · 61.82 坪 71.2 萬/坪總 3,850 萬 2016-11-06 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 67.3 萬/坪總 2,588 萬 2013-04-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 47.73 坪 59.5 萬/坪總 2,840 萬 2012-07-28 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.75 坪 54.1 萬/坪總 2,584 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。