臺北市松山區八德路四段312號4F/9F
2020-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 97.5 萬/坪 × 9.24 坪
權狀坪數9.24 坪
主建物4.43 坪
公設比34.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 9.24 坪
└ 主建物 4.43 坪
└ 公設等 4.81 坪
土地持分 2.37 坪
0 坪9.24 坪
土地坐落 西松段三小段 28 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97.5 萬/坪
本筆成交 97.5
本棟中位 101.2
八德路四段中位 77.4
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 4%比八德路四段中位 高 26%比松山區 2020 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+20%
2026 年推估1,076 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/9F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。