臺北市大安區敦化南路一段138號5F/23F
2023-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 6,860 萬 119.5 萬/坪 × 63.43 坪
權狀坪數63.43 坪
主建物31.98 坪
公設比33.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 63.43 坪
└ 主建物 31.98 坪
└ 公設等 31.45 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪63.43 坪
土地坐落 復興段一小段 3-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,860 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價6,410 萬
單價 119.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 119.5 萬/坪
本筆成交 119.5
本棟中位 153.6
敦化南路一段中位 105.6
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 22%比敦化南路一段中位 高 13%比大安區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,860 萬
+7%
2026 年推估7,370 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 510 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,282 萬
貸款（8 成）5,128 萬
每月月付192,115 元
30 年總利息1,788 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：交易總價：6860萬元整，房屋價格：6410萬元整土地價格：4487萬元整、建物價格1923萬元整、車位價格：450萬元整土地價格：315萬元整、建物價格135萬元整。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-22 11F/23F 3房2廳2衛 · 58.69 坪 167.6 萬/坪總 8,600 萬 2026-05-02 16F/23F 3房2廳2衛 · 13.98 坪 96.7 萬/坪總 1,351 萬 2026-02-05 15F/23F 0房0廳0衛 · 115.6 坪 181.2 萬/坪總 18,305 萬 2025-11-21 16F/23F 0房0廳0衛 · 116.2 坪 174.7 萬/坪總 17,688 萬 2025-10-17 21F/23F 5房2廳3衛 · 113.92 坪 189.1 萬/坪總 17,300 萬 2025-07-11 4F/23F 0房0廳0衛 · 64.02 坪 152.6 萬/坪總 8,680 萬 2024-12-04 7F/23F 3房2廳2衛 · 59.39 坪 159.9 萬/坪總 8,335 萬 2024-06-19 13F/23F 3房2廳2衛 · 64.07 坪 183 萬/坪總 10,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。