臺北市中正區羅斯福路四段156號14F/15F
2025-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 7,600 萬 104.7 萬/坪 × 82.61 坪
權狀坪數82.61 坪
主建物42.48 坪
公設比30.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 82.61 坪
└ 主建物 42.48 坪
└ 公設等 40.13 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪82.61 坪
土地坐落 福和段二小段 503 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價7,600 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價7,150 萬
單價 104.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 104.7 萬/坪
本筆成交 104.7
本棟中位 99.1
羅斯福路四段中位 100.2
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 6%比羅斯福路四段中位 高 4%比中正區 2025 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交7,600 萬
+16%
2026 年推估8,778 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,430 萬
貸款（8 成）5,720 萬
每月月付214,294 元
30 年總利息1,995 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：塔式車位位於地下二層與地下四層
同址其他成交（8 筆）
2022-01-17 2F/15F 3房2廳2衛 · 69.92 坪 85.8 萬/坪總 5,998 萬 2021-06-28 3F/15F 3房2廳3衛 · 84.63 坪 85.4 萬/坪總 6,450 萬 2021-04-27 9F/15F 3房2廳3衛 · 84.81 坪 81.8 萬/坪總 6,935 萬 2021-04-23 5F/15F 3房2廳3衛 · 84.81 坪 81.4 萬/坪總 6,905 萬 2020-09-19 11F/15F 3房2廳3衛 · 77.64 坪 95.1 萬/坪總 6,900 萬 2019-03-02 13F/15F 3房2廳3衛 · 84.81 坪 92.7 萬/坪總 6,950 萬 2017-11-07 4F/15F 4房2廳3衛 · 84.81 坪 89.4 萬/坪總 6,750 萬 2017-07-25 15F/15F 3房2廳3衛 · 69.27 坪 96.7 萬/坪總 6,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。