臺北市松山區八德路四段777號12F/15F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 77.9 萬/坪 × 23.75 坪
權狀坪數23.75 坪
主建物12.4 坪
公設比28.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 23.75 坪
└ 主建物 12.4 坪
└ 公設等 11.35 坪
土地持分 2.3 坪
0 坪23.75 坪
土地坐落 寶清段六小段 184 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.9 萬/坪
本筆成交 77.9
本棟中位 82
八德路四段中位 77.4
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 5%比八德路四段中位 高 1%比松山區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,850 萬
+20%
2026 年推估2,211 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-13 9F/15F 2房1廳1衛 · 30.55 坪 91.4 萬/坪總 2,350 萬 2025-02-15 10F/15F 2房2廳1衛 · 23.75 坪 103.5 萬/坪總 2,458 萬 2025-02-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.59 坪 102.3 萬/坪總 3,960 萬 2023-10-14 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.21 坪 85.1 萬/坪總 3,508 萬 2023-02-19 4F/15F 2房2廳1衛 · 23.7 坪 93.3 萬/坪總 2,210 萬 2022-01-26 7F/15F 2房1廳1衛 · 15.25 坪 71.3 萬/坪總 1,088 萬 2021-01-08 12F/15F 2房1廳1衛 · 37.31 坪 54.8 萬/坪總 2,045 萬 2019-09-08 12F/15F 2房2廳1衛 · 37.31 坪 54.8 萬/坪總 2,045 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。