臺北市松山區八德路四段445號3F/14F
2023-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 74.5 萬/坪 × 12.68 坪
權狀坪數12.68 坪
主建物6.46 坪
公設比39%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 12.68 坪
└ 主建物 6.46 坪
└ 公設等 6.22 坪
土地持分 1.25 坪
0 坪12.68 坪
土地坐落 寶清段二小段 215 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.5 萬/坪
本筆成交 74.5
本棟中位 69.9
八德路四段中位 77.4
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 7%比八德路四段中位 低 4%比松山區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交945 萬
+6%
2026 年推估997 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。