臺北市內湖區陽光街321巷56號4F/7F
2023-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,358 萬 46.6 萬/坪 × 93.47 坪
權狀坪數93.47 坪
主建物47.03 坪
公設比38%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 93.47 坪
└ 主建物 47.03 坪
└ 公設等 46.44 坪
土地持分 18.11 坪
0 坪93.47 坪
土地坐落 文德段五小段 132 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,358 萬
扣車位後房價4,358 萬
單價 46.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.6 萬/坪
本筆成交 46.6
本棟中位 43.5
陽光街中位 62.7
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 高 7%比陽光街中位 低 26%比內湖區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,358 萬
+9%
2026 年推估4,760 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）872 萬
貸款（8 成）3,486 萬
每月月付130,615 元
30 年總利息1,216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-22 2F/7F 0房0廳0衛 · 113.06 坪 43.5 萬/坪總 4,920 萬 2021-09-23 5F/7F 0房0廳0衛 · 822.54 坪 43.5 萬/坪總 35,800 萬 2020-07-22 2F/7F 4房1廳0衛 · 97.17 坪 42 萬/坪總 4,080 萬 2018-05-11 2F/7F 9房1廳0衛 · 138.99 坪 45.2 萬/坪總 5,980 萬 2017-08-17 2F/7F 0房0廳0衛 · 113.06 坪 42.5 萬/坪總 4,265 萬 2017-07-17 2F/7F 0房0廳0衛 · 97.17 坪 42.5 萬/坪總 3,860 萬 2017-06-02 4F/7F 0房1廳0衛 · 256.06 坪 39.6 萬/坪總 10,132 萬 2014-08-08 5F/7F 0房0廳0衛 · 822.54 坪 45.2 萬/坪總 37,164 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。