臺北市松山區八德路四段650號12F/13F
2019-12-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,068 萬 88.8 萬/坪 × 25.9 坪
權狀坪數25.9 坪
主建物12.11 坪
公設比34.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 25.9 坪
└ 主建物 12.11 坪
└ 公設等 13.79 坪
土地持分 2.39 坪
0 坪25.9 坪
土地坐落 寶清段七小段 708 地號
價格拆解
成交總價2,068 萬
其中車位−149 萬
扣車位後房價1,919 萬
單價 88.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.8 萬/坪
本筆成交 88.8
本棟中位 95.8
八德路四段中位 77.4
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 7%比八德路四段中位 高 15%比松山區 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,068 萬
+26%
2026 年推估2,615 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 547 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,535 萬
每月月付57,515 元
30 年總利息535 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層12F/13F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（149 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 13F/13F 2房2廳2衛 · 16.5 坪 127.3 萬/坪總 2,100 萬 2026-03-21 11F/13F 1房1廳1衛 · 10.84 坪 138 萬/坪總 1,496 萬 2025-10-13 5F/13F 1房1廳1衛 · 10.24 坪 136.7 萬/坪總 1,400 萬 2025-08-12 12F/13F 2房1廳1衛 · 17.19 坪 126.2 萬/坪總 2,168 萬 2025-08-02 11F/13F 0房1廳1衛 · 10.48 坪 137 萬/坪總 1,435 萬 2025-07-27 2房1廳1衛 · 25.4 坪 75.6 萬/坪總 1,920 萬 2025-06-07 5F/13F 3房2廳2衛 · 20.87 坪 115.7 萬/坪總 2,415 萬 2025-05-28 4F/13F 3房2廳2衛 · 25.16 坪 95.8 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。