臺北市文山區羅斯福路五段45號6F/7F
2021-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,811 萬 61.1 萬/坪 × 29.63 坪
權狀坪數29.63 坪
主建物19.92 坪
公設比22.4%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 29.63 坪
└ 主建物 19.92 坪
└ 公設等 9.71 坪
土地持分 6 坪
0 坪29.63 坪
土地坐落 興隆段三小段 803 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.1 萬/坪
本筆成交 61.1
本棟中位 66.8
羅斯福路五段中位 59.9
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 9%比羅斯福路五段中位 高 2%比文山區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,811 萬
+11%
2026 年推估2,015 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）362 萬
貸款（8 成）1,449 萬
每月月付54,278 元
30 年總利息505 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。