臺北市內湖區成功路二段450號9F/11F
2019-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,598 萬 54.3 萬/坪 × 32.45 坪
權狀坪數32.45 坪
主建物11.04 坪
公設比43%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.45 坪
└ 主建物 11.04 坪
└ 公設等 21.41 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪32.45 坪
土地坐落 文德段三小段 89-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,598 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,433 萬
單價 54.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.3 萬/坪
本筆成交 54.3
本棟中位 62.5
成功路二段中位 59.4
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 低 13%比成功路二段中位 低 9%比內湖區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,598 萬
+19%
2026 年推估1,908 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）287 萬
貸款（8 成）1,146 萬
每月月付42,949 元
30 年總利息400 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 11F/11F 1房2廳1衛 · 17.58 坪 85.4 萬/坪總 1,500 萬 2023-09-19 10F/11F 2房2廳2衛 · 43.65 坪 64.6 萬/坪總 2,820 萬 2023-06-25 5F/11F 3房1廳2衛 · 43.65 坪 61.9 萬/坪總 2,700 萬 2021-10-07 11F/11F 0房1廳1衛 · 12.22 坪 77.4 萬/坪總 946 萬 2021-06-30 6F/11F 1房1廳1衛 · 15.35 坪 66 萬/坪總 1,013 萬 2021-01-27 7F/11F 1房1廳1衛 · 17.58 坪 60.8 萬/坪總 1,068 萬 2020-07-04 8F/11F 3房1廳2衛 · 49.7 坪 56.9 萬/坪總 2,535 萬 2020-06-29 4F/11F 3房1廳2衛 · 43.65 坪 57.4 萬/坪總 2,367 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。