臺北市大同區承德路二段101號5F/26F
2021-12-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,790 萬 83.6 萬/坪 × 72.98 坪
權狀坪數72.98 坪
主建物35.48 坪
公設比34.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 72.98 坪
└ 主建物 35.48 坪
└ 公設等 37.5 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪72.98 坪
土地坐落 圓環段一小段 329 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,790 萬
其中車位−530 萬
扣車位後房價5,260 萬
單價 83.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.6 萬/坪
本筆成交 83.6
本棟中位 116.4
承德路二段中位 85.6
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 低 28%比承德路二段中位 低 2%比大同區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,790 萬
+23%
2026 年推估7,094 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,052 萬
貸款（8 成）4,208 萬
每月月付157,649 元
30 年總利息1,467 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（530 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-22 14F/26F 3房2廳3衛 · 103.71 坪 139 萬/坪總 13,700 萬 2026-05-20 10F/26F 2房1廳1衛 · 39.58 坪 104.2 萬/坪總 4,125 萬 2026-05-15 17F/26F 3房2廳3衛 · 93.65 坪 144.5 萬/坪總 13,530 萬 2026-05-15 14F/26F 0房0廳0衛 · 89.15 坪 121.7 萬/坪總 10,848 萬 2026-04-20 4F/26F 0房0廳0衛 · 89.15 坪 109.7 萬/坪總 9,545 萬 2026-03-21 24F/26F 3房2廳3衛 · 103.03 坪 135.6 萬/坪總 13,550 萬 2026-03-20 10F/26F 3房2廳2衛 · 4.98 坪 104.5 萬/坪總 520 萬 2025-09-10 8F/26F 0房0廳0衛 · 27.14 坪 123.4 萬/坪總 3,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。