臺北市中山區林森北路85巷95號5F/7F
2019-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 483 萬 49.2 萬/坪 × 9.82 坪
權狀坪數9.82 坪
主建物7.45 坪
公設比13.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 9.82 坪
└ 主建物 7.45 坪
└ 公設等 2.37 坪
土地持分 1.91 坪
0 坪9.82 坪
土地坐落 正義段一小段 186 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.2 萬/坪
本筆成交 49.2
本棟中位 50.3
林森北路中位 59
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 2%比林森北路中位 低 17%比中山區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交483 萬
+19%
2026 年推估573 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）386 萬
每月月付14,476 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-24 3F/7F 1房0廳1衛 · 9.36 坪 72.6 萬/坪總 680 萬 2022-04-21 6F/7F 1房1廳1衛 · 14.52 坪 49.6 萬/坪總 720 萬 2021-10-05 7F/7F 1房1廳1衛 · 14.52 坪 55.9 萬/坪總 812 萬 2018-07-25 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.82 坪 50.9 萬/坪總 500 萬 2015-12-23 3F/7F 1房1廳1衛 · 9.36 坪 42.7 萬/坪總 400 萬 2015-07-14 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.82 坪 44.2 萬/坪總 434 萬 2014-10-27 2F/7F 2房1廳2衛 · 19.98 坪 55.1 萬/坪總 1,100 萬 2014-09-30 6F/7F 1房1廳1衛 · 9.82 坪 48.1 萬/坪總 472 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。