臺北市大同區承德路二段101號21F/26F
2024-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 11,550 萬 129.9 萬/坪 × 94.18 坪
權狀坪數94.18 坪
主建物50.05 坪
公設比34.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 94.18 坪
└ 主建物 50.05 坪
└ 公設等 44.13 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪94.18 坪
土地坐落 圓環段一小段 329 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價11,550 萬
其中車位−620 萬
扣車位後房價10,930 萬
單價 129.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 129.9 萬/坪
本筆成交 129.9
本棟中位 116.4
承德路二段中位 85.6
大同區 2024 年中位 78
比本棟中位 高 12%比承德路二段中位 高 52%比大同區 2024 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交11,550 萬
+3%
2026 年推估11,920 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,186 萬
貸款（8 成）8,744 萬
每月月付327,585 元
30 年總利息3,049 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層21F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（620 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-22 14F/26F 3房2廳3衛 · 103.71 坪 139 萬/坪總 13,700 萬 2026-05-20 10F/26F 2房1廳1衛 · 39.58 坪 104.2 萬/坪總 4,125 萬 2026-05-15 17F/26F 3房2廳3衛 · 93.65 坪 144.5 萬/坪總 13,530 萬 2026-05-15 14F/26F 0房0廳0衛 · 89.15 坪 121.7 萬/坪總 10,848 萬 2026-04-20 4F/26F 0房0廳0衛 · 89.15 坪 109.7 萬/坪總 9,545 萬 2026-03-21 24F/26F 3房2廳3衛 · 103.03 坪 135.6 萬/坪總 13,550 萬 2026-03-20 10F/26F 3房2廳2衛 · 4.98 坪 104.5 萬/坪總 520 萬 2025-09-10 8F/26F 0房0廳0衛 · 27.14 坪 123.4 萬/坪總 3,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。