臺北市松山區八德路四段445號11F/14F
2021-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 47.5 萬/坪 × 22.72 坪
權狀坪數22.72 坪
主建物6.62 坪
公設比60%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 22.72 坪
└ 主建物 6.62 坪
└ 公設等 16.1 坪
土地持分 1.47 坪
0 坪22.72 坪
土地坐落 寶清段二小段 215 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 47.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.5 萬/坪
本筆成交 47.5
本棟中位 69.9
八德路四段中位 77.4
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 低 32%比八德路四段中位 低 39%比松山區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,080 萬
+6%
2026 年推估1,149 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。