臺北市中山區林森北路85巷39號2F/7F
2023-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 548 萬 73.6 萬/坪 × 7.45 坪
權狀坪數7.45 坪
主建物4.83 坪
公設比23.2%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 7.45 坪
└ 主建物 4.83 坪
└ 公設等 2.62 坪
土地持分 1.45 坪
0 坪7.45 坪
土地坐落 正義段二小段 331 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.6 萬/坪
本筆成交 73.6
本棟中位 51.6
林森北路中位 59
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 43%比林森北路中位 高 25%比中山區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交548 萬
+12%
2026 年推估615 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）438 萬
每月月付16,424 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 7F/7F 1房1廳0衛 · 7.56 坪 65.5 萬/坪總 495 萬 2025-07-11 6F/7F 1房0廳1衛 · 8.35 坪 70.5 萬/坪總 588 萬 2025-06-29 6F/7F 1房1廳1衛 · 7.45 坪 71.2 萬/坪總 530 萬 2025-06-09 6F/7F 1房0廳1衛 · 10.02 坪 67.7 萬/坪總 678 萬 2024-09-20 3F/7F 1房1廳1衛 · 20.44 坪 68.9 萬/坪總 1,408 萬 2024-05-26 4F/7F 1房1廳1衛 · 10.02 坪 73.9 萬/坪總 740 萬 2024-05-16 4F/7F 2房1廳1衛 · 11.22 坪 92.2 萬/坪總 1,035 萬 2024-04-22 3F/7F 1房1廳1衛 · 20.44 坪 58.7 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。