臺北市松山區民生東路五段165號16F/16F
2023-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 64 萬/坪 × 70.31 坪
權狀坪數70.31 坪
主建物54.45 坪
公設比16.5%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 70.31 坪
└ 主建物 54.45 坪
└ 公設等 15.86 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪70.31 坪
土地坐落 民生段 44 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
扣車位後房價4,500 萬
單價 64 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64 萬/坪
本筆成交 64
本棟中位 67.3
民生東路五段中位 73.8
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 低 5%比民生東路五段中位 低 13%比松山區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,500 萬
+6%
2026 年推估4,748 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-17 9F/16F 4房2廳2衛 · 57.92 坪 79.9 萬/坪總 4,630 萬 2025-11-05 1F/16F 0房1廳1衛 · 127.62 坪 190.1 萬/坪總 24,255 萬 2024-02-06 11F/16F 3房2廳2衛 · 52.13 坪 85.4 萬/坪總 4,450 萬 2024-01-09 15F/16F 4房2廳3衛 · 37.25 坪 60 萬/坪總 2,235 萬 2023-06-30 6F/16F 0房0廳0衛 · 85.91 坪 71.9 萬/坪總 6,180 萬 2021-09-08 7F/16F 4房2廳3衛 · 61.8 坪 71.2 萬/坪總 4,400 萬 2021-04-06 15F/16F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 70.9 萬/坪總 3,400 萬 2021-02-17 5F/16F 4房2廳2衛 · 52.44 坪 62.5 萬/坪總 3,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。