臺北市中山區樂群二路266巷28號4F/7F
2024-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 6,250 萬 79.1 萬/坪 × 84.18 坪
權狀坪數84.18 坪
主建物37.82 坪
公設比36.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 84.18 坪
└ 主建物 37.82 坪
└ 公設等 46.36 坪
土地持分 20.14 坪
0 坪84.18 坪
土地坐落 金泰段 41-10 地號
價格拆解
成交總價6,250 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價5,850 萬
單價 79.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.1 萬/坪
本筆成交 79.1
本棟中位 79.1
樂群二路中位 97.5
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 高 0%比樂群二路中位 低 19%比中山區 2024 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交6,250 萬
+2%
2026 年推估6,359 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,170 萬
貸款（8 成）4,680 萬
每月月付175,332 元
30 年總利息1,632 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（400 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。