臺北市中正區羅斯福路三段136號20F/22F
2025-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 14,968 萬 155.5 萬/坪 × 114.47 坪
權狀坪數114.47 坪
主建物54.48 坪
公設比30.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 114.47 坪
└ 主建物 54.48 坪
└ 公設等 59.99 坪
土地持分 9.1 坪
0 坪114.47 坪
土地坐落 福和段一小段 918 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價14,968 萬
其中車位−800 萬
扣車位後房價14,168 萬
單價 155.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 155.5 萬/坪
本筆成交 155.5
本棟中位 123.1
羅斯福路三段中位 107.1
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 26%比羅斯福路三段中位 高 45%比中正區 2025 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交14,968 萬
+16%
2026 年推估17,289 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,834 萬
貸款（8 成）11,334 萬
每月月付424,632 元
30 年總利息3,952 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（800 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 20F/22F 3房2廳3衛 · 102.78 坪 152.2 萬/坪總 14,164 萬 2025-03-06 13F/22F 3房3廳3衛 · 102.57 坪 119 萬/坪總 12,202 萬 2025-03-05 14F/22F 3房2廳3衛 · 102.57 坪 123.7 萬/坪總 12,690 萬 2024-12-10 21F/22F 3房2廳3衛 · 102.78 坪 140.4 萬/坪總 14,428 萬 2024-08-27 19F/22F 3房2廳3衛 · 102.78 坪 135.2 萬/坪總 13,900 萬 2024-04-30 16F/22F 3房1廳3衛 · 102.57 坪 127.8 萬/坪總 13,105 萬 2023-10-23 14F/22F 3房2廳3衛 · 102.57 坪 120.4 萬/坪總 12,346 萬 2023-06-18 8F/22F 3房2廳3衛 · 114.26 坪 105 萬/坪總 12,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。