臺北市文山區興隆路二段203巷107號2F/11F
2023-09-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,600 萬 47.6 萬/坪 × 75.61 坪
權狀坪數75.61 坪
主建物29 坪
公設比55%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 75.61 坪
└ 主建物 29 坪
└ 公設等 46.61 坪
土地持分 13.34 坪
0 坪75.61 坪
土地坐落 興隆段二小段 226 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,600 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 47.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.6 萬/坪
本筆成交 47.6
本棟中位 31.6
興隆路二段中位 52.4
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 51%比興隆路二段中位 低 9%比文山區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,600 萬
+15%
2026 年推估4,154 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 554 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-18 8F/11F 3房2廳2衛 · 62.61 坪 69.4 萬/坪總 3,700 萬 2020-06-21 5F/11F 3房2廳2衛 · 75.52 坪 38 萬/坪總 2,866 萬 2016-08-13 4F/11F 3房2廳2衛 · 75.87 坪 46.9 萬/坪總 2,750 萬 2012-12-28 2F/11F 3房2廳2衛 · 75.61 坪 29.5 萬/坪總 2,228 萬 2012-12-22 4F/11F 3房2廳2衛 · 75.87 坪 30.8 萬/坪總 2,338 萬 2012-10-26 3F/11F 3房2廳2衛 · 75.52 坪 31.6 萬/坪總 2,388 萬 2012-08-27 8F/11F 3房2廳2衛 · 62.61 坪 30.3 萬/坪總 1,900 萬 2012-04-27 1F/11F 3房2廳2衛 · 73.94 坪 30.4 萬/坪總 2,244 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。