臺北市大安區建國南路二段67號32F/35F
2021-06-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 46,800 萬 299 萬/坪 × 177.53 坪
權狀坪數177.53 坪
主建物77.25 坪
公設比38.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 177.53 坪
└ 主建物 77.25 坪
└ 公設等 100.28 坪
土地持分 20.75 坪
0 坪177.53 坪
土地坐落 瑞安段一小段 220-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價46,800 萬
其中車位−1,680 萬
扣車位後房價45,120 萬
單價 299 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 299 萬/坪
本筆成交 299
本棟中位 224.1
建國南路二段中位 87.9
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 33%比建國南路二段中位 高 240%比大安區 2021 年中位 高 222%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交46,800 萬
+11%
2026 年推估52,157 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5,357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）9,024 萬
貸款（8 成）36,096 萬
每月月付1,352,301 元
30 年總利息12,587 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層32F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,680 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-21 14F/35F 0房0廳0衛 · 178.73 坪 246 萬/坪總 39,216 萬 2025-09-18 7F/35F 0房0廳0衛 · 166.48 坪 224.1 萬/坪總 31,150 萬 2025-04-30 13F/35F 0房0廳0衛 · 174.33 坪 239.7 萬/坪總 36,600 萬 2025-01-11 6F/35F 0房0廳0衛 · 169.96 坪 219.4 萬/坪總 34,388 萬 2024-01-16 26F/35F 0房0廳0衛 · 171.92 坪 279.4 萬/坪總 42,433 萬 2022-09-30 9F/35F 0房0廳0衛 · 183.28 坪 228.7 萬/坪總 35,800 萬 2022-05-12 19F/35F 0房0廳0衛 · 174.15 坪 259.6 萬/坪總 40,000 萬 2022-03-19 12F/35F 3房2廳3衛 · 164.22 坪 256.3 萬/坪總 38,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。