臺北市士林區承德路四段85號8F/14F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 6,500 萬 85.2 萬/坪 × 86.68 坪
權狀坪數86.68 坪
主建物45.62 坪
公設比29.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 86.68 坪
└ 主建物 45.62 坪
└ 公設等 41.06 坪
土地持分 11.67 坪
0 坪86.68 坪
土地坐落 光華段四小段 803 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,500 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價6,200 萬
單價 85.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.2 萬/坪
本筆成交 85.2
本棟中位 75
承德路四段中位 57.1
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 14%比承德路四段中位 高 49%比士林區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交6,500 萬
+3%
2026 年推估6,666 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,240 萬
貸款（8 成）4,960 萬
每月月付185,822 元
30 年總利息1,730 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：土地價款5580萬元正、房屋價款620萬元正
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 7F/14F 4房2廳2衛 · 84.58 坪 86.8 萬/坪總 6,600 萬 2025-03-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 100.57 坪 69 萬/坪總 6,935 萬 2024-06-13 12F/14F 3房2廳2衛 · 100.57 坪 69 萬/坪總 6,935 萬 2023-09-07 4F/14F 3房2廳3衛 · 86.13 坪 76.8 萬/坪總 5,850 萬 2018-08-08 8F/14F 4房2廳2衛 · 86.68 坪 75 萬/坪總 6,500 萬 2016-05-03 5F/14F 4房2廳2衛 · 86.68 坪 70.4 萬/坪總 6,100 萬 2014-11-04 6F/14F 4房2廳2衛 · 98.46 坪 71.1 萬/坪總 7,000 萬 2013-07-10 5F/14F 3房2廳2衛 · 86.68 坪 71.8 萬/坪總 6,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。