臺北市中山區南京東路三段91號11F/11F
2023-03-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,220 萬 41.6 萬/坪 × 29.31 坪
權狀坪數29.31 坪
主建物24.38 坪
公設比16.8%
當時屋齡50 年
這筆買到什麼
建物 29.31 坪
└ 主建物 24.38 坪
└ 公設等 4.93 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪29.31 坪
土地坐落 長春段二小段 944 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.6 萬/坪
本筆成交 41.6
本棟中位 69.8
南京東路三段中位 103.2
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 40%比南京東路三段中位 低 60%比中山區 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,220 萬
+12%
2026 年推估1,369 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。