臺北市中山區林森北路310巷40號3F/8F
2023-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 71.9 萬/坪 × 11.54 坪
權狀坪數11.54 坪
主建物8.79 坪
公設比19.7%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 11.54 坪
└ 主建物 8.79 坪
└ 公設等 2.75 坪
土地持分 1.67 坪
0 坪11.54 坪
土地坐落 中山段三小段 404 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.9 萬/坪
本筆成交 71.9
本棟中位 64.5
林森北路中位 59
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 11%比林森北路中位 高 22%比中山區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交830 萬
+12%
2026 年推估931 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-27 4F/8F 1房1廳1衛 · 10.11 坪 73.7 萬/坪總 745 萬 2025-12-07 6F/8F 2房1廳1衛 · 23.1 坪 73.5 萬/坪總 1,698 萬 2023-05-27 8F/8F 1房2廳1衛 · 25.85 坪 69.2 萬/坪總 1,790 萬 2022-04-23 3F/8F 2房2廳1衛 · 23.68 坪 66.7 萬/坪總 1,580 萬 2021-05-03 4F/8F 2房1廳1衛 · 23.68 坪 43.6 萬/坪總 1,032 萬 2021-02-28 2F/8F 2房2廳1衛 · 21.08 坪 64.5 萬/坪總 1,360 萬 2018-04-03 7F/8F 2房1廳2衛 · 23.1 坪 60.6 萬/坪總 1,400 萬 2017-11-14 4F/8F 2房1廳1衛 · 23.68 坪 51.1 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。