臺北市大安區光復南路290巷28號7F/14F
2023-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 8,712 萬 121.9 萬/坪 × 73.3 坪
權狀坪數73.3 坪
主建物37.01 坪
公設比38.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 73.3 坪
└ 主建物 37.01 坪
└ 公設等 36.29 坪
土地持分 9.98 坪
0 坪73.3 坪
土地坐落 仁愛段一小段 168 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,712 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價8,212 萬
單價 121.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 121.9 萬/坪
本筆成交 121.9
本棟中位 103.7
光復南路中位 93.5
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 18%比光復南路中位 高 30%比大安區 2023 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交8,712 萬
+7%
2026 年推估9,352 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 640 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,642 萬
貸款（8 成）6,570 萬
每月月付246,124 元
30 年總利息2,291 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-01-10 10F/14F 0房1廳2衛 · 79.21 坪 107.5 萬/坪總 8,518 萬 2022-05-08 13F/14F 4房2廳2衛 · 73.28 坪 112.6 萬/坪總 8,250 萬 2022-01-20 2F/14F 0房0廳2衛 · 79.23 坪 94.5 萬/坪總 7,488 萬 2021-08-17 10F/14F 0房2廳2衛 · 79.21 坪 99.1 萬/坪總 7,850 萬 2021-06-06 6F/14F 0房2廳2衛 · 79.23 坪 96.8 萬/坪總 7,666 萬 2018-11-30 3F/14F 0房0廳0衛 · 79.21 坪 85.9 萬/坪總 6,800 萬 2017-12-26 7F/14F 0房0廳0衛 · 67.36 坪 103.7 萬/坪總 6,986 萬 2015-12-10 9F/14F 2房2廳2衛 · 79.21 坪 116.2 萬/坪總 9,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。