臺北市松山區八德路四段765號10F/14F
2019-10-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 836 萬 66.7 萬/坪 × 12.53 坪
權狀坪數12.53 坪
主建物7.89 坪
公設比26.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 12.53 坪
└ 主建物 7.89 坪
└ 公設等 4.64 坪
土地持分 1.36 坪
0 坪12.53 坪
土地坐落 寶清段六小段 191 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.7 萬/坪
本筆成交 66.7
本棟中位 69.1
八德路四段中位 77.4
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 3%比八德路四段中位 低 14%比松山區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交836 萬
+26%
2026 年推估1,057 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 221 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）669 萬
每月月付25,056 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。