臺北市文山區景華街176巷2之1號4F/10F
2024-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 4,975 萬 72.9 萬/坪 × 76.49 坪
權狀坪數76.49 坪
主建物38.74 坪
公設比29.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 76.49 坪
└ 主建物 38.74 坪
└ 公設等 37.75 坪
土地持分 13.57 坪
0 坪76.49 坪
土地坐落 興安段三小段 253 地號
價格拆解
成交總價4,975 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價4,595 萬
單價 72.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.9 萬/坪
本筆成交 72.9
本棟中位 63.3
景華街中位 56.9
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 15%比景華街中位 高 28%比文山區 2024 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,975 萬
+4%
2026 年推估5,188 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）919 萬
貸款（8 成）3,676 萬
每月月付137,718 元
30 年總利息1,282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-16 3F/10F 3房2廳2衛 · 69.71 坪 72.1 萬/坪總 4,800 萬 2021-10-27 4F/10F 3房2廳2衛 · 76.49 坪 57.5 萬/坪總 4,400 萬 2015-02-28 10F/10F 3房2廳1衛 · 35.11 坪 79.2 萬/坪總 2,780 萬 2014-05-20 10F/10F 0房0廳0衛 · 35.11 坪 79.2 萬/坪總 2,385 萬 2014-04-20 9F/10F 0房0廳0衛 · 76.16 坪 70.8 萬/坪總 4,375 萬 2013-12-31 4F/10F 3房2廳2衛 · 76.49 坪 41.6 萬/坪總 2,769 萬 2013-12-31 6F/10F 2房2廳2衛 · 89.75 坪 60.9 萬/坪總 4,400 萬 2013-12-31 7F/10F 2房2廳2衛 · 89.75 坪 63.6 萬/坪總 4,538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。