臺北市中山區天祥路80號8F/14F
2020-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 14.1 萬/坪 × 31.92 坪
權狀坪數31.92 坪
主建物11.49 坪
公設比28.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 31.92 坪
└ 主建物 11.49 坪
└ 公設等 20.43 坪
土地持分 2.18 坪
0 坪31.92 坪
土地坐落 中山段二小段 51 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 89.9
天祥路中位 82
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 84%比天祥路中位 低 83%比中山區 2020 年中位 低 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+16%
2026 年推估522 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-16 8F/14F 1房1廳1衛 · 13.21 坪 109.8 萬/坪總 1,450 萬 2026-05-05 12F/14F 1房1廳1衛 · 12.63 坪 121.2 萬/坪總 1,530 萬 2026-04-29 3F/14F 1房1廳1衛 · 16.57 坪 97.5 萬/坪總 1,615 萬 2026-02-04 13F/14F 1房2廳1衛 · 16.32 坪 112.2 萬/坪總 1,832 萬 2025-11-12 8F/14F 2房2廳1衛 · 10.6 坪 89.6 萬/坪總 950 萬 2025-06-28 11F/14F 1房1廳1衛 · 14.72 坪 100.2 萬/坪總 1,475 萬 2024-11-05 7F/14F 1房1廳1衛 · 13.21 坪 87.1 萬/坪總 1,150 萬 2024-10-22 5F/14F 3房2廳1衛 · 21.2 坪 99.1 萬/坪總 2,100 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。