臺北市中山區林森北路409號9F/12F
2025-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 54.1 萬/坪 × 9.25 坪
權狀坪數9.25 坪
主建物6.44 坪
公設比30.4%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 9.25 坪
└ 主建物 6.44 坪
└ 公設等 2.81 坪
土地持分 1.06 坪
0 坪9.25 坪
土地坐落 吉林段三小段 922 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.1 萬/坪
本筆成交 54.1
本棟中位 43.9
林森北路中位 59.1
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 23%比林森北路中位 低 8%比中山區 2025 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交500 萬
+2%
2026 年推估508 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-28 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.53 坪 73.7 萬/坪總 776 萬 2026-04-10 5F/12F 2房2廳2衛 · 23.59 坪 64.4 萬/坪總 1,520 萬 2026-04-05 11F/12F 3房1廳1衛 · 20.98 坪 54.8 萬/坪總 1,150 萬 2026-03-13 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.53 坪 76 萬/坪總 800 萬 2026-02-06 6F/12F 3房1廳1衛 · 10.98 坪 52.8 萬/坪總 580 萬 2025-11-27 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.53 坪 69.3 萬/坪總 730 萬 2025-10-28 9F/12F 1房1廳1衛 · 9.25 坪 72.8 萬/坪總 673 萬 2025-10-18 11F/12F 1房1廳1衛 · 7.1 坪 69.7 萬/坪總 495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。