臺北市文山區辛亥路四段21巷16號13F/18F
2025-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,688 萬 76.4 萬/坪 × 35.17 坪
權狀坪數35.17 坪
主建物26.19 坪
公設比16.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 35.17 坪
└ 主建物 26.19 坪
└ 公設等 8.98 坪
土地持分 13.24 坪
0 坪35.17 坪
土地坐落 興泰段一小段 818 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.4 萬/坪
本筆成交 76.4
本棟中位 42.1
辛亥路四段中位 56.4
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 81%比辛亥路四段中位 高 35%比文山區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,688 萬
+2%
2026 年推估2,748 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）538 萬
貸款（8 成）2,150 萬
每月月付80,563 元
30 年總利息750 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2018-07-23 14F/18F 3房2廳2衛 · 46.02 坪 38.9 萬/坪總 1,790 萬 2018-05-27 2F/18F 2房1廳1衛 · 35.17 坪 47.2 萬/坪總 1,660 萬 2014-08-14 15F/18F 2房2廳1衛 · 56.45 坪 38.1 萬/坪總 2,150 萬 2013-11-10 16F/18F 3房2廳2衛 · 35.17 坪 46 萬/坪總 1,618 萬 2013-10-25 8F/18F 2房2廳1衛 · 46.02 坪 37.6 萬/坪總 1,730 萬 2013-04-03 14F/18F 3房2廳2衛 · 46.02 坪 36.7 萬/坪總 1,688 萬 2013-03-31 7F/18F 3房2廳2衛 · 46.02 坪 35.5 萬/坪總 1,635 萬 2012-10-02 13F/18F 3房2廳2衛 · 35.17 坪 42.1 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。